TOKİ’den taksitli konut alımı yılın her zamanı yapılamamaktadır. TOKİ Evlerinin satış ilanlarını toki.gov.tr internet sayfası üzerinden takip edilebilir. 2019 yılı içindeki satışlarda 388 TL miktarındaki aylık taksit tutarlarıyla ev sahibi olmak mümkün olmuştur. Evin değerine göre bu taksit miktarı 759 TL’ye kadar çıkabilmektedir.

TOKİ’den taksitlerle ev alabilmek için en başta bir peşinat ödemesi yapmak gerekmektedir. Bu peşinatın oranı eve göre %10 ile %12 arasında değişebilir. 2019 yılı konutları için peşinat tutarı ise en az 13.988 TL olarak belirlenmiştir. Bu miktar 2+1 konutlar için geçerlidir. 3+1 şeklindeki evler için peşinat tutarı en az 17.072 TL olacak şekilde belirlenmiştir.

Kesin onaylı kredi veren bankalar için tıklayınız.

TOKİ Ev Satın Almak için Başvuru Şartları

TOKİ’de konut alma şartları aşağıda maddeler halinde verilmiştir.

  • Başvuru sahibi Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmalıdır.
  • Başvuran kişi, en az son 1 yıldır projenin yapıldığı ilde veya ilçede yaşıyor olmalıdır. Bunu adres gösteren resmi bir evrakla kanıtlamalıdır.
  • Daha önce TOKİ’den ev almamış ve onun sağladığı kredi imkanlarından faydalanmamış olması gerekir.
  • Başvuru sahibi, en az 25 yaşını doldurmuş olmalıdır.
  • Tapuda kayıtlı olan başvuru sahibinin kendisi, eşi ya da çocukları üzerine bir konut bulunmamalıdır.
  • Hane halkının aylık net geliri 4500 TL veya daha az olmalıdır. Bu limit, İstanbul’da yaşayan aileler için 4800 TL olarak belirlenmiştir.

Yukarıda sağlayan vatandaşların TOKİ Konut projelerinde yararlanmalarını engelleyecek bir durum bulunmamaktadır.

TOKİ Konut Satın Almak için Gereken Evraklar

TOKİ’den ev almak için belgeler, başvuru için gerekenler ve sözleşme için gerekenler olarak ikiye ayrılmıştır. Başvuru belgeleri şunlardır:

  • Başvuru sahibinin T.C. Kimlik kartı aslı ve fotokopisi gerekir.
  • Engelli kontenjanı için başvuracak vatandaşlar, engelli kartlarını ve %40 veya üzerin engelli oranına sahip olduklarını gösteren sağlık kurulu belgesini ibraz etmelidir.
  • Emekli kontenjanı için başvuracak olan adaylar, emekli kimlik belgelerini ya da yazılarını göstermelidir.

Yukarıdaki evraklarla kuraya katılmak mümkündür. Eğer kura sonrası sözleşme imzalama hakkı kazanılırsa aşağıdaki belgeler gerekli olacaktır.

  • Başvuru sahibine ait ikametgah belgesi teslim edilmelidir.
  • Tapuda başvuru sahibine, eşine ya da çocuklarına kayıtlı bir konutun olmadığını gösteren belge alınmalıdır.
  • Hane halkının gelir durumunu gösteren belge ibraz edilmelidir.

Eğer arada aracı bir banka yoksa yukarıdaki belgeler, sözleşme imzalamak için yeterli olacaktır.

TOKİ Konut Kurası

TOKİ ev kuraları, taksitli ev alma başvurularında da çekilmektedir. Bu kuralarda dikkat edilen noktalar şunlardır:

  • İlk olarak şehit aileleri, harp ve vazife Malulleri için kura çekilir. Aslında onlara kuraya girmeden konut alma hakkı tanınır ama bu konutların hangisi olacağına dair kura çekilir.
  • İkinci olarak %5’lik kontenjana sahip engelliler için kura çekimi yapılır.
  • Üçüncü olarak emeklilerin yaptıkları başvurular için çekim yapılır. Emeklilere ayrılan kontenjan %25 olarak belirlenmiştir.
  • Son olarak diğer başvuru sahipleri için kura çekilmektedir. Önceki 3 kuradan arta kalan bütün konutlar bu kuraya dahil olur.

TOKİ’den taksitlerle ev satın almak isteyen her vatandaş yukarıda şekli belirtilen kuraya katılmak zorundadır. Eğer başvuru sayısı çok fazla olursa kuraya girecek kişiler de başka bir kurayla belirlenmektedir.

TOKİ Konut Alımı Vade Süreleri

TOKİ’deki vade imkanları projede projeye değişiklik göstermektedir. Bu yüzden her ilandaki vade süreleri dikkatlice incelenmelidir. Daha önce satışa çıkan konutlarda uygulanan bazı vade süreleri aşağıda verilmiştir.

  • 2+1 olup 75-85 metrekare genişliğe sahip daireler için 240 aya kadar vade imkanı sunulmuştur. Ancak ev değerinin %12’si kadar peşinat ödemek gerekmektedir.
  • 3+1 olup 110-128 metrekare genişliğe sahip daireler için 180 aya varan vade olanakları sunulmuştur. Ancak konut değerinin %10’u yani 17.072 TL kadar peşinat verilmelidir.

Yukarıdaki örnekler haricinde konut değeri ve projeye göre değişen vade süreleri, şimdiye kadar 6 farklı şekilde sunulmuştur. Bunlar sırasıyla 96 ay, 108 ay, 120 ay, 216 ay, 240 ay şeklindedir.

Ziraat Bankası Faizsiz TOKİ Konut Kredisi

Ziraat’tan TOKİ Ev Kredisi TOKİ’nin resmi internet sitesinde yayınlanan anlaşmalı projeler için geçerlidir. Sadece orada adı geçen projeler Ziraat aracılığıyla alınabilir. Ziraat’a başvurular şu şeklide yapılır.

  • TOKİ’nin belirttiği koşulları sağlaya kişi, T.C. Kimlik Kartı’nın aslıyla beraber Ziraat Şubesi’ne gider.
  • Başvuru sahibinin, Ziraat Bankası’nda vadesiz TL hesabına sahip olması gerekir. Eğer yoksa kısa süre içinde açılır.
  • Ardından peşinat bedeli, hesaba anında geçirilmelidir.
  • Vergi ve komisyon tutarı yatırılmalıdır.
  • Konut değerinin KDV bedelini yatırmak gerekir.

Yukarıdaki işlemlerin ardından konutun teslimi mümkün olur. Fatura, dekont ve satış sözleşmesi TOKİ Şantiyesi’ne ibraz edildiği an konut teslimi tamamlanır.

Taksitleri ödemesi de Ziraat Bankası üzerinden yapılır. Eğer, başvuru sahibinin vadesiz TL hesabında yeteri kadar para varsa otomatik olarak oradan tahsilat yapılır. Dışarıdan yapılacak ödemeler için kredi sahibinin T.C. Kimlik Numarası ya da ona ait hesabın numarası gerekir. Bunların belirtilmesinin ardından bütün şubelerden ödeme yapılabilir.

Ev hanımlarına kolay kredi veren bankalara buradan ulaşabilirsiniz.

TOKİ Konut Alımı Başvuru Tarihleri

TOKİ Ev satışı tarihleri projeden proje değişmektedir. Eylül ayı sonunda başvurulara kapanacak olan projelerden öne çıkanları şunlardır:

  • Ankara Sincan’daki 212 Konutlu proje, 160.652 TL’ den başlayan fiyatlarla satışa çıkacaktır.
  • Burdur’da 612 Konut satışa çıkacaktır. Konutların fiyatları 100.854 TL’den başlamaktadır.
  • Çankırı’da 408 Konut satışa çıkacaktır. Bu konutların değerleri 190.968 TL’den başlamaktadır.

TOKİ’den taksitlerle ev satın almak isteyen ihtiyaç sahipleri 31 Aralık 2019 tarihinde son başvurusu olan projelere de başvuru yapabilir. Bunlar arasından öne çıkanlar aşağıda sıralanmıştır.

  • Ankara Kuzeykent’te 254 konutlu proje, aylık taksit tutarı 1.122 olacak şekilde değeri 227.000’den başlayan fiyatlarla satışa sunulacaktır.
  • Ankara Mamak’ta 238 tane konut satışa çıkacaktır. Konutların değerleri 147.848 TL’den başlamaktadır.

Toplamda 67 ilde devam eden projelerle ilgili bilgiler toki.gov.tr adresinde vardır.